aménagement : Phase 4 de l'écoquartier / Unibeton-Colas-Charvet-Galeries lafayette

PV du CM du 09/12/20  https://www.lile-saint-denis.fr/wp-content/uploads/2021/02/Proces-verbal-du-CM-09122020.pdf

188/2020 : COMPTE-RENDU DE L’ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER D’ÎLE DE FRANCE (EPFIF) POUR
L’ANNEE 2019 ET PERSPECTIVES POUR L’ANNEE 2020
RAPPORT
La Commune de L’ÎLE-SAINT-DENIS, PLAINE COMMUNE et l’Établissement Public Foncier d’Ile-de
France sont liés par une convention d’intervention foncière. Une première convention, signée le 3
décembre 2009, a expiré le 31 décembre 2018 ; elle s’étendait sur un périmètre allant des anciens
entrepôts des galeries Lafayette à ceux du Printemps, et visait à accompagner les mutations, dans le
cadre du projet d’Écoquartier fluvial.
Par délibération en date du 10 octobre 2018, le Conseil municipal avait approuvé une nouvelle
convention d’intervention foncière (courant jusqu’au plus tard au 31 décembre 2022), venant se
substituer à la précédente, et reprenant les parcelles incluses dans le périmètre de la précédente
convention :
• anciens entrepôts du Printemps
• entrepôts des Galeries Lafayettes
• site Charvet
• zone dite « intermédiaire », entre les deux emprises de la ZAC bi-sites
Cette nouvelle convention se décline en deux périmètres d’intervention sur lesquels les missions
diffèrent :
• Maitrise foncière (acquisition systématique de l’EPFIF sur l’ensemble du périmètre) :
Ce périmètre comprend les parcelles du site dit « Printemps » qui ont été cédées en 2011 à
l’aménageur, la SEM Plaine Commune Développement. Cette mission est achevée.
• Veille foncière (acquisitions des opportunités foncières, notamment à l’occasion des DIA) :
Ce périmètre comprend les secteurs dits « Zone intermédiaire », « Galerie Lafayette », « Charvet »,
qui faisaient partie de la convention précédente, auxquels a été ajouté, en 2018, le « Quartier Sud »
en préfiguration du NPNRU. L’EPFIF intervient au cas par cas, au regard des opportunités foncières de
ces secteurs qui faisaient partie de la convention précédente.
Par ailleurs, afin de permettre des interventions d’opportunité, l’EPFIF peut acquérir des biens
jouxtant immédiatement les périmètres mentionnés ci-dessus.
La convention considérée prévoit l’établissement d’un compte-rendu annuel d’activité qui doit
présenter les actions engagées et les perspectives envisagées.
Secteur « Galeries Lafayette »

Le portage foncier de l’EPFIF a été prolongé, du fait de la signature de la nouvelle convention, jusqu’à
fin 2022. La convention de mise à disposition du site par l’EPFIF à l’aménageur a, également, été
prolongée, convention dont la redevance annuelle permet de couvrir les frais de portage
(essentiellement la taxe foncière).
« Quartier Sud »
L’EPFIF a engagé, en 2019, des négociations sur les parcelles prioritaires, situées Quai de l’Aéroplane,
au nord de la rue Jean Lurçat, et rue Marcel Cachin, à l’angle du Boulevard Marcel Paul, dans
l’objectif de former des emprises continues avec les biens déjà maîtrisées par la Commune ou PLAINE
COMMUNE. Il s’agit souvent de biens fortement dégradés, vendus dans le cadre de successions.
Par ailleurs, l’EPFIF reste en veille active sur l’ensemble des DIA de la zone et poursuit la mise à
disposition d’une entreprise de BTP de la parcelle M30 (4 bis Quai de l’Aéroplane, ancienne station
de taxi) afin d’optimiser le coût de portage considéré et assurer une présence sur site. Les autres
parcelles font l’objet d’une sécurisation renforcée.
Synthèse financière de l’avancement
Au 31 décembre 2019, l’EPFIF a consommé 17 109 436 € dans le cadre de la convention
d’intervention foncière (13 782 399 € pour le secteur « Printemps » et 3 327 037 € pour le secteur
« Galeries Lafayette »). En parallèle, il a cédé 13 782 399 € (correspondant au prix de cession du
secteur « Printemps » à la SEM PLAINE COMMUNE DÉVELOPPEMENT, le 29 décembre 2011).

DEBATS
Monsieur le Maire rappelle combien il est important de pouvoir assurer une maîtrise foncière dans
certains secteurs, compte tenu de la pression foncière qui s’exerce actuellement à L’ÎLE-SAINT-DENIS.

DELIBERATION
Le conseil municipal,
Vu le Code général des collectivités territoriales ;
Vu les articles L 210-1 et L 300-1 du code de l’urbanisme ;
Considérant qu’une convention d’intervention foncière a été conclue, le 28 novembre 2018, entre la Commune de L’ÎLE-SAINT-DENIS et l’Etablissement Public Foncier d’Ile-de-France (EPFIF) ;
Considérant que cette convention prévoit l’établissement d’un compte-rendu annuel ;
Considérant le bilan des acquisitions engagées par l’EPFIF au 31 décembre 2019 d’un montant de 17 109 436 € ;
Le comité municipal n° 3 entendu,

Après en avoir délibéré :
Article unique : PREND ACTE de la présentation du compte-rendu d’activité de l’Etablissement Public
Foncier d’Ile de France pour l’année 2019 et les perspectives pour 2020.
VOTE : POUR À L’UNANIMITÉ

le projet de la phase 4 de l'écoquartier, réalisé par Philipon Kalt...  

sera t'il réalisé un jour ? encore plus de logements entassés sans prévoir de ponts routiers en plus ?

à l'encontre du discours de la majorité municipale qui s'engage a ne pas construire de nouveaux logements sur la phase 4.... et à limiter a 9000 le nombre d'habitants en 2026.
(bon, ils disent qu'ils construisent pour répondre au besoin de logement des habitants... selon moi, les habitants c'est une demande de logements sociaux, pas d'achat a 400 000€...)

paragraphe : limiter l'augmentation de la population



à l'encontre de la végétation actuelle sur le petit bras !

a l'encontre de la radioactivité actuelle !

a l'encontre des principes de préservation du patrimoine industriel bâti.... (a part Unibéton qui semble avoir le droit de rester debout)

rester sous les 9000 ? en rasant les tours de Marcel Paul, par exemple ... sais pas si le compte y est mais ça donne un peu de marge ... par contre, ce qui est certain, c'est que ce n'est pas cette population qui emménagera dans l'eqf ! et ce sera intéressant de regarder l'évolution du ratio de logements sociaux sur l'île ...

On a trouvé ça...
bien référencé, des projets alternatifs peut-être pas si bête...
fait par des étudiants architectes, en 2018.

transformer les entrepôts en lieux publics et ouverts

https://issuu.com/mayanemeta/docs/td-p5-2017-18-village-olympique-lig

Les parcelles sur lesquelles sont installées les entreprises Cofrane, Luxo Bennes Ouest et Béton Solutions Mobiles, Quai du Chatelier, ont été acquises par Eiffage. Quand ? Quelles modalités ? Mystère pour l'instant ! A creuser ...
Cofrane organise sont déménagement vers Roissy. La plate forme, ici, doit être libérée pour la fin décembre 2021, dernier délai. Pour quoi faire ? Dès 2022 ? Pas l'info. Une anecdote, quand même. Le déménagement devrait être en cours, voir terminé !! Mais le site de Roissy, acheté par Cofrane ( bâtiments + aire de stockage extérieure  ), est squatté par des «  roumains » depuis cet hiver …
LBO et  BSM ont un échéancier plus large, un à deux ans.
Pour Unibéton, le bâti figure sur les visuels consultables. Quid du foncier ? A qui appartient-il pour l'instant ?
Au 15 bis, une antenne de secteur IDF de cette grosse boîte qu’est la Colas. Déménagement d'ores et déjà prévu aussi. Pas d'info sur l'échéancier.
Au 16, vaste zone d’entrepôts, de hangars de stockage et quelques sociétés : import-export, livraison de paniers de fruits frais (c’est pas Novaedia), entreprise de travaux de peinture, des scaphandriers, une menuiserie … Personne sur ce site n'est informé de quoi que ce soit, pour l’instant.
Après, on arrive en limite du site Charvet et des Galeries Lafayette …

Toute cette emprise correspond à la zone dite " de recollement " de la ZAC bi-sites. Mais le doc est carrément daté !! Sorry ...

https://www.semplaine.fr/archives/la-sem-amenageur-de-l-ecoquartier-fluvial-de-l-ile-st-denis/

Merci @erwann et @K1000, nous allons solliciter les élus en leur apportant vos questions. En espérant qu'ils auront les infos et qu'ils nous les donneront.

Bonjour,

Quelques renseignements à propos d’une partie des parcelles déjà évoquées ici. Mise à jour annoncée par le Service Départemental des Impôts Fonciers : 2020. J’ignore s’il s’agit du 31 décembre,  ou d’une d’autre date quelque part dans l’année ! Cela n’empêche pas que des transactions soient en cours, ou qu’il y en ait eu d’effectuées depuis le 1 er janvier 2021 …
Donc, en 2020, étaient propriétaires :

58/62 J Jaurès et 1/7b 19 mars 1962 (ateliers, Nout ...) : parcelles H31 et H64 :
Société industrielle de l’Ile Saint Denis SA,
121 rue du Parc, 93130, Noisy le Sec.

3 rue Méchin (l’Entracte) : parcelle K 136 :
Savoie/ Mireille
34 rue de Liège, 75008 Paris.


18 Quai du chatelier, parcelle L51 ( Galeries Lafayette) :
EPIC EPIF-IDF
4 rue Ferrus, 75014 Paris.

17 quai du Chatelier, parcelle L49 (Charvet) :
SAS Ets Charvet Père et Fils
Partie de Paray, 91490, Milly la Forêt.

16 Quai du Chatelier, parcelle L19 : (entrepôts, menuiserie et autres …)
SCI Le Chatelier,
43 rue de Cléry 75002, Paris.


14 Quai du Chatelier, parcelle L52, ( Luxo Bennes, Béton solution Mobiles) :
SCI de Seine,
14 quai du Chatelier, 93450 ISD.

13 Quai du Chatelier, parcelle L53 (Cofrane) :
SCI CEVA,
13 quai du Chatelier, 93450 ISD.


A suivre …

PS : désolée, pas moyen de joindre les détails en capture d'écran ...

donc Eiffage n'est pas du tout dans le coup pour l'instant ? rassurant ?

Aucune idée. D'où sort ce qu'à écrit Erwann, au fait ? Les rumeurs courent si vite ... Mais le coup est peut-être partit ... Le sdif indique une mise à jour 2020, sans précision de date pour les documents délivrés ...

Et j'ai oublié le lien ce matin, c'est public (pour l'instant ...), accessible à tout le monde, par internet si possibilité ! En se déplaçant à Bobigny, ou en se déplaçant simplement en mairie, service urbanisme  ...

sdif.seine-saint-denis@dgfip.finances.gouv.fr

Et désolée, admin, pour la fausse route ... cette rubrique est bien plus appropriée au sujet ! C'est juste ...

Bonjour, concernant les galeries, un groupement d'urbanistes travaille actuellement dessus...

https://www.plateau-urbain.com

Coopérative d'urbanisme transitoire,
Plateau Urbain propose la mise à disposition
d’espaces vacants pour des acteurs culturels,
associatifs, et de l’économie sociale et solidaire.


donc la ville/plaine co leur a commandé une étude sur les usages possibles du site.
J'ai hâte d'avoir le résultat de l'étude.





j'ai contacté Plateau Urbain par mail, voici leur réponse :
Personne 1, Directeur Développement et Recherche : Sauf erreur de ma part, notre volonté de travailler sur ce site il y a plusieurs années n'a pas abouti, en l'absence d'intérêt de l'aménageur, de la ville et de plaine commune.

Personne 2, Responsable d'études : Tout à fait, avec en prime quelques sujets techniques rendant compliquée l'exploitation du site.
Nous n'avons pas de nouvelles depuis notre mission en 2017.
A votre disposition si nécessaire.

Ils n'ont pas répondu à mes dernières questions :
merci de votre réponse.
Nous avons trouvé sur votre site internet "étude en cours" d'où notre question.
Vous avez quand même effectué une étude en 2017. C'était une demande de la ville/aménageur ou de votre propre initiative ?

Quels étaient les soucis techniques rencontrés ? d'autres choses que l'amiante ?

Nous aimerions vraiment pouvoir proposer des projets alternatifs à la démolition et à un énième quartier de logements.

un projet d'étudiant de l'école de paysage de Versailles. Walter Dos Santos.  (parcelle du village olympique)
(bon, ça n'est pas si simple vu l'état de la terre)...

en même temps, avant les galeries lafayettes, c'était des pâturages puis des jardins ouvriers... la terre était donc super bonne.
On a mis une chape de béton dessus pendant 80 ans....qui servait d'entrepot et de parking. pas trop d'écoulement d'hydrocarbures ou autres du coup .
Ca ne fait pas de la terre polluée, si ?

C'est à vérifier, les dalles en béton ou goudron ne sont pas étanches : fissures, porosité etc, surtout si elles n'ont pas été conçues pour l'être.

https://www.cstc.be/homepage/index.cfm?cat=publications&sub=bbri-contact&pag=Contact4&art=59&lang=fr

Cela doit dépendre aussi de l'activité du site.

Mais la terre végétale semble avoir disparue ! Retirée et déplacée, où ? Avant les opérations de remblaiement pour élevé le niveau suite à crue de 1910 ? Il semble en tout cas y avoir eu plusieurs phases de dépôt.



Photo prise sur le site de l'EQF, près du pont autoroutier. La coupe n'est pas correcte car de biais, mais la "stratigraphie" montre surtout des litages de remblais. Pas trace d'horizon d'occupation entre ce qui semble être le socle naturel et les niveaux de remblais.

Sur le sujet :

https://www.academia.edu/2625872/L%C3%8Ele-Saint-Denis_et_le_remblai_des_bras_de_Seine_au_XIXe_si%C3%A8cle
https://www.academia.edu/42982961/Remblais_anthropiques_en_Seine_Saint_Denis_Typologie_probl%C3%A9matique_de_localisation_et_d_%C3%A9paisseur

Ce qui n'empêche pas de reconquérir le site en plantant des végétaux plutôt que des immeubles ! Des expériences pour revitaliser les sols de friches industrielles plus ou moins polués sont en cours en plusieurs lieux, dont une à lil'ô, sur l'Île.

En tous cas, oui ! Il y a autre chose à faire que ce qui est prévu. On osera même dire, mieux à faire !

à la Courneuve (ils sont super riches eux?), vu les 10 années de transformation à venir, ils ont formé un atelier d'urbanisme avec des habitants tiré-au sort et d'autres qui ont candidaté...

A quand sur l'île vu les grands aménagements !

https://lacourneuve.fr/news/2021/imaginons-ensemble-le-centre-ville-de-demain

avec Le Sens de la Ville est une coopérative de stratégie urbaine, programmation et ingénierie de projets. Créée en 2015, elle rassemble une équipe pluridisciplinaire et engagée. Elle défend une fabrique de la ville ouverte aux non-professionnel-le-s de l’urbain, s’appuyant sur des processus de conception et de décision réellement horizontaux.

bonjour. au conseil municipal du 29 septembre.

-CR d'activités de l'EPFIF (etablissement public foncier d'ile de franee)
https://youtu.be/hCuXtKefEVw?start=12922&end=14470

convention reconduite, on doit re-voter pour dire que l'EPFIF est toujours en veille sur le quartier sud et la zone intermédiaire (galeries lafayettes) et que la parcelle d'ancienne station de taxi que l'EPFIF a acheté est encore mise à dispo d'une société de BTP.

tiens... d'un côté on nous promet une forêt urbaine ou de ne pas faire venir d'habitants. et de l'autre, le projet de modification du PLUi de novembre 2021... a l'air de sacrément bien prévoir l'avenir des galeries lafayettes...
https://www.registredemat.fr/js/pdfjs/web/viewer.html?file=https://www.registredemat.fr/plainecommune-plui-modification1/gdv-25398

Des logements R+9... comme le quai du chatelier de l'écoquartier !!!!
hauteur de construction autorisée de 30m (soit le batiment des galeries actuel "le paquebot", donnant sur le petit bras...)
de quoi sérieusement bétonner, couper l'horizon et le lien à la Seine.

@K1000 ! vous aviez vu juste ! !

Je viens de recevoir l'appel d'offre du marché pour la démolition des galeries.
Tout va y passer !

Le maire a fait une belle promesse de campagne de ne pas développer d'habitations sur le site des galeries... mouahaha
Le projet illustré en début de ce sujet est toujours entièrement d'actualité !

quelle horreur !

L’acquisition à fin 2022 du foncier par la SEM PCD (actuellement le propriétaire est l'EPFIF)
début des travaux de démolition au premier trimestre 2023 !
par ici les camions de chantier ;-)


ici, le cahier des clauses administratives de l'appel d'offre Demolition : https://www.docdroid.net/hw6V5Jf/lafayette-ae-valant-ccap-moe-demolition-vf-pdf

ici, le cahier des clauses particulières, avec un descriptif des différents entrepôts :
https://www.docdroid.net/YqZS9oL/lafayette-cctp-moe-demolition-vf-pdf


Les entrepôts des Galeries Lafayette se décomposent en cinq sous-ensembles :
➢l’entrepôt n°1 : bâtiment béton en rez de chaussée. Estimation : 35.000 m²
➢l’entrepôt n°2 ou « Paquebot » : bâtiment entrepôt en béton (hors toiture terrasse / structure métallique) sur 4 niveaux R+3. Estimation : 24.000 m²
➢le bâtiment administratif : bâtiment béton en R+2 sur vide sanitaire. Estimation : 750 m²
➢la cour d’accès côté nord
➢la chaufferie


Démolition et désamiantage en une seule phase travaux:
Estiméeà 8M € HT avec :
550 K€ HT installations globales de chantier, consignations, curage, déshabillage, démantèlement des installations techniques
1,4M€ HT déconstruction structurelle globale
900 K€ HT désamiantage entrepôt 1 et bâtiment administratif
5,2M€ HT désamiantage entrepôt 2

A noter que les nombreuses inconnues persistent aujourd’hui sur le chiffrage du désamiantage de l’entrepôt n°2

2/ Démolition en deux phases de travaux:
Coût de démolition et désamiantage pour l’entrepôt n°1 et le bâtiment administratif: estimé à 2,15M€ HT
Coût de démolition et de désamiantage pour l’entrepôt n°2:estimé à 6M€ HT

L’écart avec la première hypothèse (150K) s’explique par les mesures conservatoires nécessaires à la stabilité de l’entrepôt n°2 en phase chantier de l’entrepôt n°1



Le présent CCTPest établi pour définir la mission de maîtrise d’œuvre démolition et les missions inhérentes à la démarche d’économie circulaire.Missions:Missions de conception
•Mission 1: Diagnostic préalable à la démolition et prise de connaissance
•Mission 2: Elaboration du diagnostic ressources et déchets avant démolition
•Mission 3: Elaboration d’une stratégie de réemploi/ réutilisation/ recyclage des matériaux
•Mission 4: Préparation du dossier de permis de démolir
•Mission 5: Etablissement des démarches de débranchements concessionnaires et suivi des travaux concessionnaires
•Mission 6: Elaboration du DCE, y compris appui de la MOA pour la réalisation des diagnostics techniques préliminaires (plomb...)
•Mission 7: ACT –Analyse des offres et mise au point des marchésMission de réalisation
•Mission 8: Visa des études d’exécution
•Mission 9: Direction de l’exécution des travaux
•Mission 10: Assistance aux opérations de réception / Dossier des ouvrages exécutés / Réception des travauxL’opération de démolition portera sur la:
➢Déconstructiondes bâtiments identifiés dans le plan des parcelles à démolir (annexe X) ;
➢Déconstructiondes infrastructures des bâtiments concernés;
➢Retrait des cuves présentes sur le site (non avérées à ce stade);➢Purge des terrains nus;
➢Suivi des travaux de désamiantage et évacuation du plomb (dans le cas où le diagnostic avant démolition en révèlerait la présence);
➢Définition du protocole de dépose sélective, tri des matériaux déposés sur place, entreposagesur les lieux identifiés comme pertinents dans le diagnostic ressources pour le réemploi sur place, et le cas échéant évacuation dans les filières de réemploi / réutilisation / recyclage / élimination identifiées pour la démolition du site en cas de réemploi hors site;
➢Etiquetage de la matière en cas de débouché réemploi;➢Stockage éventuel de la matière conditionnée en vue du réemploi;➢Mise en place de clôtures après intervention.
➢Garantie de la bonne mise en œuvre du plan de gestion des déchets choisi en accord avec la MOA (cf. Guide Démoclès en annexe)

Objectif global: Maximiser la quantité de matériaux réemployés et/ ou recyclés dans le cadre du projet d’aménagement.
Atteindre les objectifs nationaux de valorisation sous forme de 70 %de valorisation matière des déchets du secteur du BTP en 2020.
Le marché de Maîtrise d’œuvre comprend une Tranche Ferme et trois Tranches Optionnelles:

Ben voilà !! Pendant qu'on se laisse embrouiller par des "ateliers", se voulant "participatifs", que l'on passe du temps en "réunion de concertation", pour préparer une consultation qui n'a pas eu lieu (quelqu'un a voté le 11/12 ?), les basses œuvres vont bon train ! Le maire sera fier de son bilan : 10 000 habitant.e.s et la tune des dotations de l'état à la clef. Merci. Qu'importe ce qui est ravagé, comment, pourquoi !!

Y attendent pas les retours de projets commandés, les crânes d'oeufs ? (cf infra). C'était pour faire genre ? On casse tout et on réfléchi après ? C'est quoi ce bordel ?

ZAD, et pis c'est tout !!

Ah bah tiens... au conseil municipal du 15 décembre.... l'opposition avait lu le forum et nos interrogations^^

5/ https://youtu.be/9EJwPD2IBrA?t=12876
l' appel d'offre pour la démolition des Galeries Lafayettes a été publié le 29/11/21.
que veut dire la mission d'économie circulaire ?
Quel sera le projet de la SEM : celui de Philippon Kalt, une foret ou autre chose ?

Paris : précisons que l'appel d'offre concerne la désignation d'une maitrise d'oeuvre et non une entreprise de démolition. Il s'agit d'étudier dans quelles conditions une démolition pourrait avoir lieu. en faisant diagnostiques.
PC intègre la démarche de métabolisme urbain, elle a signé une charte pour favoriser le réemmploi, le recyclage des matériaux de chantier. Et adoption de la loi 10/02/20 lutte contre le gaspillage.
la maitrise d'oeuvre doit donc étudier comment mettre en oeuvre tout cela.
Aucune décision de constructions n'a été prise a ce jour sur le site des Galeries.
l'orientation de la ville est bien de ne pas densifier le centre-ville et de limiter de possible constructions en ne laissant pas néanmoins des friches s'installer.
la protection des pavillons dans le PLUi et son projet de modification est une preuve s'il en fallait une encore, et une traduction réglementaire de la volonté de la ville.
les refus que la ville opposé à des avant-projets sur des parcelles pavillonnaires en sont une autre.
J'ajouterais a titre personnel qu'il ne faut pas croire tout ce qui passe sur les réseaux.

bon alors c qui qu'a raison ?

Notre Ile janvier 2022


Tribune de la majorité, Notre Ile janvier 2022


en tout cas, ce forum lance des sujets, la mairie remplit son journal municipal avec !!

14/01/2022 sur le groupe facebook des habitants. de quoi se motiver pour un contre projet ? vous êtes prêts et motivés ?

Ben ça !! Yesss ! Faut organiser une rencontre, quelque part chez quelqu'un ou réserver une salle, non ? Créer un groupe indépendant sur un rézal social ...

Bonjour,
Je suis l'étudiante qui a écrit le post et je suis vraiment très intéressé pour venir à votre rencontre et de concevoir un projet avec les habitants. J'aimerai beaucoup créer un groupe sur lequel il sera possible d'échanger!
Vous pouvez me trouver sur Facebook au nom de : Zineb Benabderrazik et sinon voilà mon numéro de téléphone: 0650994315
J'espère réellement que cette rencontre sera possible, en tout cas, je suis très motivé!
Bonne journée et à très très vite, j'espère
Zineb

Bonsoir,

Je pense qu'il est nécessaire d'organiser une rencontre, se voir et parler, etc ... J'ignore quelle activité a suscité votre post sur fb, je n'y suis pas. Je vous appelle demain.

Bonne fin de soirée.

commentaire FB de la CNL de Thorez :
Concernant la densité des futurs constructions, c'est normal puisque dans les critères pour être estampiller "éco-quartier" il y a la nécessité de créer au moins 1000 logements. Comme il n'est prévu que 300 logements sur la phase 1+2+3 (sud de l'A86), je vous laisse faire le compte !

http://www.driea.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/les-ecoquartiers-gp3-du-contrat-de-projet-etat-a3636.html?fbclid=IwAR02RsgU-9J15ZERzYb7OXbItY9x8kXAfzajjrqVrnHvZsXz3jndxj5eEAM

un truc pour "protéger" les galeries ?
https://www.culture.gouv.fr/Regions/Drac-Ile-de-France/Patrimoines-Architecture/Monuments-Historiques/Label-Architecture-contemporaine-remarquable

Va falloir créer une asso, genre sauvegarde du patrimoine ISD pour déposer une demande ... mais l'idée chemine déjà, je crois. Ça pourrait peut être servir aussi pour préserver les ateliers sur J Jaurès, non ?

Et Plateau Urbain, évoqué ici plus haut par Clara il y a 7 mois, présente toujours le projet comme étant en phase d'étude sur son site :

https://www.plateau-urbain.com/copieetudes

Mais, bon, ils travaillent à partir de locaux vacants sur de l'occupation éphémère ... Avec le temps qui passe, ça va finir par ne plus avoir d'intérêt !

Les anciens entrepôts des Galeries Lafayette ne sont certes pas classés Monuments Historiques, ni même inscrits à l'inventaire. Mais conserver du bâtit, un patrimoine qui a une histoire et qui a le mérite d'être réhabilitable plutôt que d'être rasé pour faire du neuf programmé pour ne durer que quelques décennies, on peut faire et on sait faire.
Il faut beaucoup d'argent, et surtout une volonté et un projet politique. Côté argent, commencer par déduire le coût de la démolition, du recyclage etc ... Côté du reste, euh ... ?

Par exemple, les "cathédrales du rail", à Saint Denis :

https://www.leparisien.fr/seine-saint-denis-93/a-saint-denis-les-cathedrales-du-rail-sur-la-voie-de-la-resurrection-04-02-2022-HREHRRSOUFGDVFXM4662SZ6ROU.php

https://www.lesechos.fr/2017/10/le-reveil-des-cathedrales-du-rail-152345

https://www.atelierbinome.com/nos-projets

https://fr.wikipedia.org/wiki/Cath%C3%A9drales_du_rail

https://www.leparisien.fr/seine-saint-denis-93/cette-cathedrale-du-rail-va-devenir-un-site-artistique-06-06-2015-4837053.php

https://www.constructioncayola.com/batiment/article/2017/10/11/115049/saintdenis-renovation-des-cathedrales-rail-est-imminente

Pas possible ici ?

je ressors de mon plcard cet interview de l'élu, dans le notre ile de mars 2022

donc... priorité du mandat..dégager les entreprises pour ré-aménager.

oui alors par contre, le proprio du 16 quai du chatelier il compte vraiment pas vendre.

cofrane part.

colas, ça m'étonneriat qu'ils partent..va falloir un très gros chèque ! c quand même leur siège social Ile de France nord.

solutions béton...ptet

et unibeton bah.... faut virer 300 exilés !

en passant hier, j'ai vu que ça bossait sur le site des galeries...

le 25 juin 2022, fete de la ville.
le maire, devant Coquerel, me dit que les galeries lafayettes sont en partie radioactives et que donc il va falloir les détruire.

que la parcelle radioactive sera grillagée et laissée comme "reserve de biodiversité".

>je suis étonnée car le rapport IRSN 2010 a fait des mesures à la périphérie du site Charvet et les galeries n'étaient pasradioactives.

>j'ai proposé de faire une butte sur la zone radioactive. Ils ont fait un dos d'âne en béton sur le trottoir. On doit bien pouvoir faire une butte de remblais et faire une colline dans un parc.

conseil municipal 22/03/2022

donc l'EPFIF est prioritaire pour acheter tous les terrains de l'île ^^ (les entrepots du 14,15,16 quai du chatelier, le site charvet (17), les galeries lafayettes. Mais aussi, le quartier sud et si je comprends... le centre ville ?

Et il est précisé que l'EPFIF est prioritaire aussi pour acheter les parcelles avoisinantes. pour après dire "écoutez, je suis proprio de toutes les parcelles autour... donc je vais acheter la votre".

Les entrepots du chatelier c'est 31 décembre 2025
les galeries lafayettes, c'est décembre 2023... pourquoi donc c'est plus tot ? quelque chose qu'on ne saurait pas ?

pourtant ca n'est pas l'EPFIF qui achète, mais EIFFAGE... une petite entreprise sympa

réunion publique Centre-Ville circulation végétalisation. 12 oct 2023 :
prise de parole du Maire

"la zone intermédiaire.où on a les camions de luxobennes et beton solutions
auj, on a un accord avec l'aménageur Eiffage. qui a racheté cofrane et il a une promesse de vente sur unibeton.
et donc on essaye de faire partir béton,
Luxobenne 1 camion par min, Solutions béton 1 camion toutes les 3min.

Charvet on a bien avancé sur le sujet. grâce aux JO, on a reçu de la visibilité vis a vis de l'état
l'état finance 50% des études et de dépollution.
on peut être content mais ça va mettre du temps.
car c'est la première fois en Fr qu'il faut gérer 3 pollutions en mm tps (lesquelles?).

Galeries Lafayette
il y a eu invitation de l'état qui permet de voir le sujet avancer.
PC a fait une étude sur le bâti, et en fait y'a vraiment bcp plus d'amiante que prévu
du cp on discute avec l'état pr financer démolition."


ca confirme ce qui a été dit par la mairie à des futurs acheteurs d'une maison quai du moulin : la mairie leur a dit "oula, ca, c'est les Galeries Lafayette et c'est bourré d'amiante. Beaucoup plus qu'on ne pensait. Donc c'est pas fait ! "

il se trame quelque chose. J'ai vu le cabinet du maire/adjoint JO visiter Unibeton...

mystère.

peut-être voir comment "camoufler" ou "pimper" unibeton durznt les JO. Car je suppose que ce batiment éventré et sali fait mauvaise figure

un autre truc bizare


la menuiserie a été obligé de libérer les lieux

Et une asso ESS vient de s'installer ? http://asso-reavie.fr

bizare. c'est l'activité menuiserie qui dérangeait ?