aménagement : écoquartier

la phase 1 de l'ecoquartier (EQF) a été livrée en 2018 (sauf le dernier batiment, en 2021)

https://plainecommune.fr/projets/grands-projets-urbains/lecoquartier-fluvial/

extraits : Depuis 2017, l'un des plus emblématiques écoquartier de France sort de terre à L’Île-Saint-Denis. À seulement 3 km de Paris, cet écoquartier fluvial de 22 hectares crée un véritable lien au sein de la plus grande île de la Seine, entre nature et urbain, à deux pas d’un parc Natura 2000. Sa situation privilégiée lui a permis d'être retenu pour accueillir une partie du village olympique et paralympique de Paris 2024.


L'une de ses autres caractéristiques majeures est d'être un quartier sans voiture, équipé de centrales de mobilité à ses portes, permettant la mutualisation du stationnement et la mise en place de services de mobilité. Le quartier valorisera également la spécificité insulaire et l'identité fluviale du site à travers un traitement innovant des eaux fluviales et un réaménagement des berges de Seine invitant à la promenade.

L’écologie urbaine comme ADN du projet
Plusieurs axes forts font de l’écoquartier fluvial de L’Île-Saint-Denis un projet novateur en matière d’écologie urbaine. Son atout est évidemment son lien à la Seine et à l’eau en général. L’aménagement des berges de Seine, leur intégration dans la vie quotidienne du quartier, la présence de noues en fait un site exceptionnel. Ajoutée à cela une cohérence écologique sur la question de l’eau : zéro rejet d'eau pluviale, traitement des eaux à ciel ouvert, gestion des risques d'inondation. Ceci constitue le point d’orgue d’une gestion écologique exemplaire du projet qui va de la préservation des espaces végétaux (taille douce des arbres, aucun produit phytosanitaire dans l’espace public …) à la gestion des pollutions (traitement des terres polluées préférentiellement sur site, prise en compte du bruit et des contraintes électromagnétiques) en passant par la gestion de l’énergie, des déchets et du recyclage.

2009 : Prix des Nouveaux quartiers urbains du Conseil régional d’Île-de-France
2011 : Prix d’avenir du palmarès national du Ministère de l’Ecologie, du développement durable et de l’Energie


la version sur le site de la Ville mis à jour, rubrique Grands Projets :
https://www.lile-saint-denis.fr/ma-ville/grands-projets/ecoquartier-fluvial-village-des-athletes/

L’écologie urbaine comme ADN
L’une des particularités les plus importantes est qu’il s’agit d’un quartier sans voiture. Il est ainsi doté de centrales de mobilité, permettant la mutualisation du stationnement et la mise en place de services de mobilité comme l’auto-partage.

Ce choix fort permet de réduire les nuisances quotidiennes et de renforcer l’esprit village de l’île. Une passerelle piétons-vélos-bus donnant accès à Saint-Denis Pleyel renforcera, une fois l’ouvrage ouvert à la circulation, les mobilités douces et l’accès aux transports en commun.

Le quartier valorise enfin l’identité fluviale de la commune à travers notamment l’aménagement de ses berges avec la création d’une promenade le long du petit et du grand bras de Seine et l’ouverture au fleuve dans le paysage urbain.

L’écoquartier fluvial est aussi une référence dans la gestion exemplaire de l’énergie avec la création de plus de 400 m2 de panneaux solaires à terme, des déchets et du recyclage.

Ce projet est devenu une référence à l’échelle régionale et européenne puisque l’Union européenne soutient ce beau projet.


Le Village des athlètes des JO 2024 (c'est ecoquartier phases 2 et 3) . et pas pour les athlèthes paralympiques.





Une partie du futur quai du Chatelier Face à St Denis-St Ouen

de G à D : Lil'Seine, 5 immeubles de logements + 1 hotel (hors image : 1 immeuble de bureau + un parking silo 400 places)

la future promenade du martin pêcheur (face au 92)

de G à D : 1 résidence de 126 studios étudiants + un centre nautique/restau + maisons et immeubles de logements + l'Arche en l'ile

quelles garanties d'obtenir le label Ecoquartier en 2029 vu que les engagements sont très mis à mal.

http://www.ecoquartiers.logement.gouv.fr/20-engagements/referentiel/

Le label définitif s'obtient 3 ans après la livraison du quartier.

ça alors ! merci de l'info. ça ferait scandale que le label ne soit pas accordé.

Bonjour, je me demandais...

est-ce que le bâtiment participatif va pouvoir être réalisé vu le délais d'ici les JO? la concertation a t'elle débutée pour concevoir le bâtiment, on n'en a pas entendu parler, si ?

sur ce document des désormais incontournables architectes et urbanistes, ou l'inverse, Philipponkalt, on peut lire ceci :
1000 logements et 1000 emplois. A voir  ... activités (?), commerces, bureaux, etc ... Sont prévu e s les antennes 5G et les climatiseurs ? Les caméras de vidéosurveillance, cela fait peut de doute.
1000 logements et 90 000 m2 de logements ... donc 90 m2 de moyenne ... à plus de 4 000 euros le m2, au mieux, ce ne sera pas pour les locaux ...
Et, curieux, on y lit que la livraison de L'entre deux Rives, fût la première pierre de l'écoquartier fluvial... mais alors, ce quartier a grillé toutes les étapes, de 1 à 3 pour arriver directement à l'étape 4 ? Labellisé écoquartier ? On nous cache tout, décidément ...
Je vous laisse savourer le bla-bla de madame Philippon ...

http://www.pk-lilesaintdenis.com/fiche-technique

Bonjour tout le monde,

C'est quand même incroyable cette histoire de label, à se demander à quoi cela peut bien servir sinon attraper des gogos et aller chercher des subventions ou que sais-je ?
Je viens d'apprendre que des personnes qui occupent un logement dans la tour de l'Ile Phare viennent de s'équiper d'un climatiseur !!! Pas vraiment par confort mais par nécessité ... La température est montée à 40° dans l'appart dernièrement, là, quand il a fait chaud. Cela parce que la colonne où passe les canalisations du cpcu, chauffage/eau chaude, est mal, ou pas isolée, et mal placée aussi apparemment !! Cela promet pour la suite, combien de logements concernés par ce problème ? Combien de climatiseurs à envisager sur cet écoquartier ? Et sur le suivant ? C'est compris dans le marché ?

Ce fléau s’invite jusque dans les ascenseurs ! A la place du petit écran à diodes ou à cristaux liquides, maintenant on a ça :
sur environ 30 cm de diagonale, soit 11/12 pouces !!



ça indique l'étage, l'heure, la météo ... c'est donc connecté, bientôt de la pub ?

Et il y en a au moins 4 sur l'écoquartier !! Bravo les écolos !!! Combien sur les suivants ?

Il ne me semble pas que cela soit prévu sur les futures tranches de l'EQF ... ça ne résout certes pas tous les problèmes, mais cela aurait été chouette de tenter ... encore une occasion manquée !!

https://www.bastamag.net/L-habitat-en-terre-une-voie-alternative-de-construction-bloquee-par-les-lobbys

https://www.bastamag.net/Construisez-votre-maison-en-terre

https://www.bastamag.net/Des-batiments-publics-et-des-ecoles-en-paille-plus-ecologiques-et-bien-moins

C'est pas JOP compatible ?

Parce qu'en plus, de la matière, là, il y en a à foison, à portée de brouette :

https://www.batiactu.com/edito/deblais-grand-paris-express-inquietent-elus-ruraux-61897.php

https://www.lemoniteur.fr/article/grand-paris-express-des-millions-de-tonnes-de-deblais-sur-les-bras.2042415

https://www.leparisien.fr/info-paris-ile-de-france-oise/transports/avec-60-de-deblais-inutilises-le-grand-paris-express-peine-a-tenir-ses-promesses-25-10-2019-8180550.php

etc ...

si, officiellement pour les JO ils font des immeubles en bois et en terre crue.
Faudrait approfondir le sujet... j'ai retenu qu'ils auront des fondations en béton, mais pour le reste j'ai pas cherché.

y'a un sujet "architecture en bois" dans le fil JO de ce forum, non ?

je suis tombée sur ça :





l'EQF tranche 1 n'est donc pas encore labellisé définitif EQF.
Il n'est pas Quartier d'Innovation



du coup. les étapes pour obtenir le label sont :

Première étape : la collectivité signe la Charte des ÉcoQuartiers
Par cette signature, la collectivité :

signifie son engagement dans la démarche et celui des partenaires qu’elle souhaite associer (aménageurs, etc.)
devient dès lors membre du « Club national ÉcoQuartiers »
bénéficie d’un accompagnement technique et méthodologique par les services de l’État et la mise à disposition d’experts, en particulier pour constituer le dossier de labellisation.
Deuxième étape : le projet est reconnu « Engagé pour la labellisation »
au regard de l’évaluation de ses objectifs par une expertise mise en place par le ministère de du logement et de l’habitat durable
au regard de son état d’avancement : le projet est en phase chantier.
Troisième étape : le projet reçoit le label ÉcoQuartier
le label est décerné à un projet livré, à savoir une opération déjà « vivante », au regard d’une expertise de ses résultats
le label atteste que les réponses apportées aux 20 engagements, le niveau d’ambition et les résultats attendus sont à la hauteur des enjeux locaux d’aménagement durable.
http://www.driea.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/comment-obtenir-le-label-ecoquartier-a5169.html

ça vous fait rêver ce futur pour notre île ?

Un court article sur un livre récent, à lire, et comme suggéré en fin d'article, à envoyer à Mme Hidalgo, mais aussi à tout.e.s les élu.e.s, surtout écolos :

https://reporterre.net/Sortir-du-tout-beton-le-defi-des-architectes?utm_source=newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=nl_quotidienne

Pour mémoire, la masse volumique du béton armé observe une moyenne de 3 tonnes par mètre cube :

https://travauxbeton.fr/masse-volumique-beton/

Rien que du côté de l'lle Saint Denis, les travaux de préparation à l'installation de la passerelle auront engloutis plusieurs milliers de mètres cubes de béton armé. Ce n'est pas encore terminé, mais : 6 pilotis de 75 cm de diamètre sur 30 m de profondeur, sur lesquels est posé un pavé de près de 500 mètres cubes, au-dessus duquel on s'affaire à ferrailler la prochaine coulée, plus un mur épais de 40 cm minimum et haut de 5 mètres qui serpente sur toute l'emprise. Je vous laisse faire le calcul ...

Ajouter le flux des camions, pour excaver, apporter les ferraillages, le béton, reboucher.

Et il se trouvera bien quelques malins pour nous expliquer que la passerelle n'a pas à être prise en compte dans le dossier de labellisation de l'écoquartier.

Mais de l'autre côté de la palissade, c'est le même régime ! Un bilan carbone exhaustif sera t il établi et communiqué, en 2025, après la phase de construction pour le VOP puis celle de conversion en logements pour l'EQF ?

C'est plus de 4 000 mètres cubes qui seront finalement coulés, rien que sur l'Ile. Rien que pour la passerelle. Avec un incident technique la semaine passée. Un coffrage a cédé pendant la coulée en continu. Quatre camions en attente : où ont ils vidé leur toupies ? Et il va falloir préparer la reprise. Quelle garantie sur la cohésion de l'ensemble ? Quels délais ? Les ouvriers d'Eiffage travaillent déjà 10 heures/jour, 6jours/7 ....

Modification du planing des travaux du chantier de l'EQF/VOP ?
Lors de la réunion du 20/10/2021 ( CR sur le forum, même rubrique, sujet "réunions publiques"), Pichet Legendre a annoncé que les bâtiments de la tranche 2 contigües à l'Arche en l'Ile et l'Ile Seine seraient les premiers livrés pour ainsi créer une sorte de mur anti-bruit pour protéger les résidant.e.s pendant la durée restante des travaux. Achèvement du gros œuvre prévu à l'été 2022.



Hum ... Rien ne dépasse encore de la palissade à l'arrière de l'Arche en l'Ile ... Par contre, cela pousse à vue d’œil le long de la RD 1 bis ...




Que se passe t il ? C'était contractuel ou juste une proposition du promoteur de construire en priorité ces bâtiments anti-bruit ? Et les riverains ? Pourquoi cette modification ?

commentaire FB de la CNL de Thorez :
Concernant la densité des futurs constructions, c'est normal puisque dans les critères pour être estampiller "éco-quartier" il y a la nécessité de créer au moins 1000 logements. Comme il n'est prévu que 300 logements sur la phase 1+2+3 (sud de l'A86), je vous laisse faire le compte !

http://www.driea.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/les-ecoquartiers-gp3-du-contrat-de-projet-etat-a3636.html?fbclid=IwAR02RsgU-9J15ZERzYb7OXbItY9x8kXAfzajjrqVrnHvZsXz3jndxj5eEAM

Non. Les éco quartiers à 1000 logements minimum, ce sont les GP3. Il y a tous les autres qui ont le label (qui, rappelons le, n'est validé que 3 ans après la livraison de la tranche ...) Cela peut être moins de logements :

https://www.nouvelobs.com/transition-ecologique/20200720.OBS31370/ecoquartiers-en-france-ce-qu-il-faut-savoir.html

La tranche 1 de l'EQF,  a elle seule, c'est 300 logements, sur un total de 1000, ici :

https://plainecommune.fr/projets/grands-projets-urbains/lecoquartier-fluvial/

ou là :

https://www.ekopolis.fr/operation-amenagement/ecoquartier-fluvial-de-lile-saint-denis

Ailleurs, c'est un total de 1260, info la plus récente des 3 ... tient tient tient ...

https://www.servirlepublic.fr/trophees/zac-de-lecoquartier-fluvial-lile-saint-denis/

NB : malgré les récentes fanfaronnades, si le dernier bâtiment de la première tranche est bien en cours de livraison et occupé par ses premiers acquérant, les travaux sont loin d'être achevés.

Le chantier de tranche 2 de l'EQF est ouvert depuis plusieurs samedis, les grues bougent, des ouvriers travaillent, sur un bâtiment, puis deux :



Pourtant, dans un entretien avec le Moniteur, Monsieur Ferrand, DG de la SOLIDEO, n'envisageait le travail du Week End qu'en cas "d'avanie". Est ce déjà le cas ? A quoi faut-il s'attendre ? H24, 7/7, avec le bruit et les phares pour y voir clair ?

file:///C:/Users/hp/Downloads/DOC200122-20012022182435.pdf

Ça convient aux riverains, ça va leur convenir ? Il y a déjà du retard ou anticipent t ils un éventuel futur retard ? Ou bien est ce le calendrier qui est serré, depuis le départ ?

rappel :


QUAI DU CHATELIER/ALLEE DU PRINTEMPS :

PA7 Chartier Dalix. hauteur 27,13m (R+4 à R+7) 46 logements (dont accession sociale et location sociale).
PA8-Chartier Dalix.  PA9-MP2F  PA10-MGAU:  hauteur 27,18 (R+7) 140 logements
PA11 Hardel-Le Bihan. hauteur 30m. 4710m² de bureaux de l'économie fluviale.

ALLEE DU PRINTEMPS / BRAS DE GENEVILLIERS :
PB 6 : Commerçon-N'Diaye : hauteur 20m.37 logements.
PB7 : Le Penhuel. hauteur 25,72m (R+7). 35 logements.
PB8 : PetitDidier-Prioux. hauteur 14m. 11 logements
PB9 PetitDidiser-Prioux 20m. 25 logements. Batiment Participatif.
PB10 NZI architectes. hauteur 14m. 6 bâtiments de 37 logements.

AUTOUR DE LA PLACE DE LA BATELLERIE / DE LA PASSERELLE
PE1 MP2F. hauteur 12,85m. base nautique et restaurant
PE2 : Erik Giudice. hauteur 30m. résidence étudiante (R+8 ) 137 chambres
PE3 Awal et associés. hauteur 22,43m. Cité des Arts. RDC : espace football fresstyle. R+1 : danses urbaines. salles de conférences et événementiel.
PE4 Parreira. hauteur 24,80m. Hotel "éco responsable" Accord Hotel.140 chambres + restaurant
PE5 Erik Giudice. hauteur 34,66m. 6288,88m² de bureaux "économie fluviale". coworking. restaurant solidaire

C'est pas que le WE que cela travaille ! A 17h50, ce jour, la grue qui coule du béton sur le PB6 ( à l'arrière de l'Arche en l'Ile ) est toujours en activité ! Le béton va bientôt dépasser la palissade.
PB6, page 6 :
http://www.forum-boisconstruction.com/conferences/FBC2021_dHainaut.pdf

C'est chaud patate, hein ? Les autres grues sont à l'arrêt ....

C'est curieux, le bâtiment tout bois, ossature + façade, n'est pas fléché, c'est l'un ou l'autre ... ?

Et quid du bâtiment participatif ?

centrale de mobilité n°2

le 19 novembre, lors de la réunion publique avec Pichet Legendre et la SEM Plaine Commune au théatre Jean Vilar j'ai demandé à Legendre.

-QU'en est-il du lot PB9, le bâtiment participatif ? il a débuté sa construction mais du coup, les futurs résidents n'ont pas été associés au projet ?

réponse :
Bah non, a cause des JO et de la date de livraison, ça ne peut pas être un bâtiment participatif.
Par contre, les futurs propriétaires seront consultés pour la reconversion de leur logement et a quoi servira la salle commune.
-Ah oui, la place du frigo et du plan de travail, en fait. Comme dans tout programme neuf.
Mais le bâtiment participatif il n'est pas obligatoire pour obtenir le label Ecoquartier ?
-ça je ne sais pas.

Article de la chaine "d'informations" propriété d'un des géants du béton :

https://www.tf1info.fr/environnement-ecologie/enquete-video-tf1-ecoquartiers-derriere-la-facade-ecologique-les-malfacons-bretigny-strasbourg-2257751.html

ah cool, je vais étudier le lien de TF1. merci.


au fait, ca y'est, on peut se projeter dans le futur...

Et surtout, ça y'est !! tout le monde comprend que tout l'écoquartier donne juste sur le Qwartz, Carrefour, Primark !! quel bel horizon ^^  le lien à la Seine tout ça... bla bla bla

j'attends de grimper sur la passerelle pour voir son horizon A86 ;-)


on a donc

la place de la Batellerie horizon "carrefour primark"



le début de la rue Jeanne Paquin, équivalante a la rue Vandana Shiva.



la suite de l'allée du Printemps vers le Nord




et les 3 allées partant du quai du chatelier, couplés a des "jardins de pluie" / des fossés décharge quoi.
je ne sais pas laquelle sera laquelle :
l'allée des cormorans, l'allée de l'Atalante,l'allée des scaphandriers ... soit les noms les plus gnangnan et apolitiques du moment !








et "le mur" ... l'allée qui sépare la phase 2018 des phases 2024. C'est beau non, l'écologie ?

Merci ! trop bien ce post @K1000. Clair et net, de ouf !

Et c'est rien de le dire, des camions tournent sans cesse depuis plusieurs jours, pour envoyer de la terre (sous pression ... bjr le fuel cramé pour faire tourner les pompes !) sur les toits-terrasses de la tranche 2 de l'EQF, pour "végétaliser", jusqu'à au-dessus du 7 ème étage ...



C'est pour les vues aériennes c'est ça ? Ce sera tout vert vu d'en haut ... Pas plus simple de le faire au raz du sol ? A même le plancher naturel ? Ou c juste pour cacher la misère bétonnée du dessous ? Ah mais c'est vrai, y a aussi cette histoire de labellisation " éco quartier", faut pas rigoler avec ça !

Informations sur le projet de mémoire de Master
Le dilemme du carbone : à l'intersection des compromis écologiques et sociaux Comprendre la dynamique du carbone dans les projets de rénovation urbaine à Paris et Amsterdam
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Cher Mr./ Chère Mme.,

Je m'appelle Merel Ye Mei van Zanen et je suis étudiante en master de recherche à l'université d'Amsterdam. Dans le cadre de mon échange académique, j'étudie actuellement à L’École Urbaine de Sciences Po Paris.

En plus de cet échange académique , je travaille également sur ma thèse, qui se concentre sur la transition énergétique et les dynamiques socio-spatiales dans le contexte de la transition écologique des villes. Ce projet est une étude de cas comparative entre Paris et Amsterdam supervisée par le Dr. Federico Savini (professeur associé à l'Université d'Amsterdam). Dans le cadre de ce projet, j'étudierai comment les politiques et les pratiques climatiques influencent les résultats des projets de rénovation urbaine (situés dans les quartiers populaires). Plus précisément, j'analyserai la transition énergétique et les projets de logements à faible émission carbone (par exemple, l'efficacité énergétique). Sur ce dernier point, le Village Olympique est un projet de redéveloppement intéressant pour analyser ces dynamiques de décarbonisation du parc immobilier.

Par conséquent, je m'adresse à vous en tant que partie prenante en relation avec le Village Olympique (en tant qu’habitante de L’Île-Saint-Denis). Par exemple, je serais très intéressée de comprendre, par exemple, comment vous vivez les changements dans le quartier. Comment envisagez-vous les solutions pour décarboner ce quartier (par exemple, le réseau de chaleur); et la transition énergétique en lien avec le logement.

En résumé, quel est votre avis sur le quartier ?

Je me demandais donc si vous accepteriez de m’accorder un entretien. Sinon, de me mettre en contact avec d’autres résidents qui pourraient accepter de participer à un entretien. Ou encore, si vous avez des conseils ou des suggestions à me faire sur les personnes à contacter.


Je vous remercie par avance et j'espère avoir bientôt de vos nouvelles.

Cordialement,

Merel Ye Mei van Zanen
RMSc Urban Studies

Bon alors... qui va acheter ces beaux appartements ?
On a reçu des flyers dans les boite aux lettres pour nous vendre du rêve.
Faudra que je mette la photo.

il y a donc "un prix d'ami" pour les habitants ou travailleurs de l'ile st denis. C'et sympa, en vrai.

et un prix pour les autres. (le double)



et pour faire joujou. La maquette 3D du quartier JO sur l'ile.
Chouette ^^

https://programmes.plan3d.immo/111898

j'ai fait comme si je voulais investir dans ce quartier de grands ensembles "tout béton".

1/ caffouillage au téléphone. Des commerciaux pas au fait.
J'ai d'abord appelé le numéro du premier flyer "habitant de l'ile saint-denis". Au telephone on me dit que c ok même si je ne suis pas primo-accédent (car c'est écrit sur le flyer qu'il faut l'être). On me donne rdv pour dans 3 jours, sur place.
La veille du rdv, on m'appelle pour me dire que le commercial s'est trompé, je n'y ai pas le droit car je suis déja proprio et que la vente au tout public ouvrira le 1er février.

1er et 2 fevrier. c'est portes ouvertes, annoncées sur le flyer reçu en boites aux lettres. Je me rends sur place, au pif, pour voir.

Premier défi : trouver l'espace de vente !
Sur les 2 flyers est indiqué le 15 quai du chatelier...
adresse qui fait rêver.  Aucune flèche ni panneau quand on est devant le n°15. Il faut donc connaître pour savoir se diriger vers l'écoquartier, derrière l'A86.

Arrivé vers l'écoquartier. j'ai fini par trouver un discret panneau, qu'il ne faut pas rater !
J'ai vu des gens en civil sortir, parfois en couple et me suis dit que c'étaient des clients. Je leur ai demandé si c'était là, et oui, ils m'ont dit de monter au 5e étage par l'ascenseur et que c'était la porte a droite.

J'arrive, sur le toit terrasse du bâtiment. puis une salle d'attente, qui est dans un appartement.
C'est donc "l'appartement témoin".. soit un duplex aux 2 derniers étages... autrement dit, l'appart le mieux placé et le plus grand. Pas très représentatif.

il y a 2 personnes qui attendent, en l'occurence, 2 élus de la majorité qui vont investir, qui ne sont pas primo-accédents.
Ils me disent qu'il y a de l'attente, que ca fait 45 minutes qu'ils attendent, mais que oui, on peut rencontrer les commerciaux de chez Pichet sans rdv, ils sont 2 a recevoir les clients.

(photo de la salle d'attente)

Voici ce que m'a raconté le commercial.
Pour l'instant, ce sont 2 immeubles qui sont mis en vente.
120 lots pour pa7 (le gros mur de 3 bâtiments sur le quai du Chatelier) et 25 lots pr pb9 (derrière cité des arts, celui qui devait être participatif)

Qui a le droit au prix habitant isd (plaquette reçue en Boîte aux lettres) ?
faut juste vouloir changer sa résidence principale DC je peux mentir, signer chez le notaire en disant que je vais changer ma résidence afin d'acheter au "prix habitant" puis mettre a louer.
ce ne sont pas les critères du PTZ ou il faut justifier d'un bail de loc d'au moins 2 ans etc...

Donc déjà, on peut contourner le truc sensé "favoriser les jeunes ménages a s'installer"

un seul studio est proposé à la vente (le prix le plus bas de la pub de vente) Dans PA7 au 1er avec loggia.

le prix qui vient ensuite est un 2 pièces 47m2 a 240 000€. au 2e. pb9. il est en pointe et rue du milieu.
celui a 230 000 au 1er est reservé par un des adjoints au maire, déjà proprio sur l'ile.

prix grand public.
2 pièces 38m2 a 242000.au 1er de PA9.
au 6e pa9. 255 000.loggia. pavé de verre.

bâtiment estuaire: studio.33m2.balcon 10m2.coté seine chatelier. avt dernier.6e.
encadré l'ascenseur.
242 000. hauteur 2m50.

en quoi le quartier est eco ?
terrasse partagée avec des jardinieres, récup d'eau, panneaux solaires et sans voiture.

La 3D que vous me présentez est-elle contractuelle ? , (le lien mis par Mouss !!! Merci !!)
Oui.

je fais remarquer que la terrasse du batiment "Estuaire", est la seule sans plantes mais on y voit des bassins vides.
Le commercial ne sait pas. peut être une fontaine.
-je fais les gros yeux ? une fontaine ? et le cout d'entretien !?  
Finalement, l'appart ou nous sommes donne sur cette terrasse, et on constate par la fenêtre que de la terre est en train d'être installée dans ces bassins.

la 3d n'est donc pas contractuelle, le commercial est embêté, je l'ai mis devant le fait accompli

Je demande si les accès sont sécurisés par des grilles. Il ne sait pas répondre.
Je lui montre que sur la 3d, il manque grilles d'un coté.

Je demande la couleur de la façade. Car sur la 3D elle est blanche alors que actuellement, en vrai, elle est grise.
me dit que "la 3d est contractuelle donc ça va être repeint en blanc, on fait toujours les façades en dernier"..  . #mensonge

comment ça va se passer dans les copropriétés pour respecter la charte eqf ?
Il n'y a pas de charte écolo, il n'y a que le règlement de copropriété.

avec le vis a vis, la pièce ou nous nous trouvons, au 5e étage, est sombre.

Pourra t'on visiter les appart sur la phase reconversion?
bah non. déjà la vous voyez les facades, les matériaux mis a l'intérieur. quand on achète sur plan habituellement, on n'a rien de tout ça.

les cloisons amovibles pour les JO, c celle là ?
Oui.
Je lui demande comment ils vont les enlever sans abimer lino et plafond ?
ils referont tout. on vend en neuf.

Quelle durée de vie estimée des bardages en bois ?

Comment fonctionnera la future copropriété ?
-quel syndic la première année? pichet comme syndic la première année.
-qui paye la mise en copro ?
il va chercher son collègue, car il ne sait pas.
avant la signature, on nous refacture les émoluments (la rédaction du RCP par le notaire (frais notaires offerts mais pas les emoluments).

Connaîtra t'on les autres proprio avant d'acheter (notamment savoir si certains ont acheté la moitié du bâtiment)?
non, chaque commercial vend indépendamment. Il ne saura me dire que pour ses clients a lui, si c'est des futurs bailleurs. Il n'a aucune vision des clients de son collègue de la même boite.
Un acheteur n'a donc pas de vision globale et aucun Doc officiel permettant de savoir ça (dans des copropriétés existantes, un acheteur reçoit les 3 derniers PV d'AG où on y lit la répartition des tantièmes et les noms dans la copro)

Comment va fonctionner la centrale de mobilité ? Des places attribuées par logement ? Accès libre ? Utilisée par les bureaux, commerces, centre sportif, cité des arts ? L'hôtel ?

une place est offerte pour les 3,4 et 5 pièces.
sinon, c'est 9180€ pour achat de la jouissance (achat d'un droit d'accès temporaire) d'une durée de 23 ans d'une place. plus charges 30-40€ mensuelles.
attention, c'est pas une place reservée en permanence. s'il y'a un évènement et que les gens payent a la journée, je peux ne pas trouver de place.
"je connais des habitants de la tranche une, ils disent que y'a tjs des places" !!! Mouais #mensonge
Comment est géré la centrale ? Vinci indigo
y'a t'il un gardien ?  
il sait pas.il se renseigne.

Quel type de chauffage ? est-ce qu'il y a des radiateurs ou pas besoin ?
évidemment qu'il y a des radiateurs !
chauff urbain collectif en géothermie.
Des panneaux solaires en toiture pour revendre l'elec produite, mais pas pour la conso du batiment/du quartier.
Je demande la surface des panneaux solaires sur le bâtiment: il ne sait pas.

Les caméra installées pendant les JO resteront dans le quartier ?
il n'a jamais entendu parler de caméras.

mais il m'explique que le ministère de l'intérieur va installer 2500 agents en 2026 donc ça sera forcément securisé.
-Je lui dis qu'il se trompe, que le Ministère s'installe à St Denis et non sur l'île.
-il demande a son collègue, et oui.la cliente a raison. c'est à st Denis.
il se renseigne pour les caméras éventuelles. #mensonge


Petit tour de l'appart témoin/espace de vente
T5 en duplex au dernier étage de PA 11.

les rideaux ont été demandé par le Cojo parce que les athlètes veulent du noir. que les stores installés ne font pas une obscurité.
on a aucune raison de les enlever donc ils resteront à la livraison des apparts.

meme matériaux dans les 2 immeubles. PA11 et PB9.
donc la, on voit le carrelage sdb et le lino.

l'interrupteur du store est monté a l'envers.fleche vers le bas pour le lever.
un accro dans le lino.
tranche des garde corps extérieur en train de rouiller.
appuis fenêtre en béton teinté (pas de couverture zinc ou alu)


Je repars avec un beau dossier sous le bras, et les plans des deux appartements pour lesquels je suis intéressé ^^
J'ai refusé de signer une "réservation" d'appart, pour lequel ensuite j'ai 15 jours pour me rétracter. Passé ce délai, la procédure d'achat débute avec constitution du dossier, prêt, promesse de vente.
Autrement dit, ca traine pas !